西安市高陵区钓北村守着“泾渭分明”自然景观，有着独特的区位优势，如何将这一优势转化为发展动能？
由于青壮年外出务工，村中不少老宅长期空置，同时存在部分土地撂荒、村集体建设用地闲置的情况，三类资源发展潜力巨大。
2023年起，钓北村逐渐盘活闲置的老宅、撂荒地、村集体建设用地资源，让其焕发出新活力。
老院变新宅
“杨大哥，这院子空着多可惜！”钓北村党支部书记张锋走进杨南京的老宅，手指敲敲开裂的墙皮说道，“让出一部分老宅，村里找投资人来翻修，你不用掏一分钱就能住新房。”
杨南京听着心里直打鼓：“祖传的宅子哪有给外人用的道理？”
但看着自家长满杂草的院子，杨南京闷头抽起了烟。老宅室内采光差，大白天也得开灯，想翻新却掏不出钱来。思来想去，杨南京把烟头按灭在砖缝里，起身应了张锋的话。
在钓北村，许多院落因村民外出务工长期闲置，一些老宅虽房间宽敞却年久失修。
采收西红柿 视觉中国/供图
看着这些“沉睡”的土地，张锋和村干部一起探索老宅共享机制：村民让出老房的部分使用权，村集体联系具有一定资金、管理经验的投资人，出资翻修老宅，用于居住或发展民宿产业。
投资人出资将杨南京的平房推倒重盖，在原址上新建了一栋三层小楼，按照合同约定，南边房屋归杨南京自住，北边的房屋由企业运营。
摸着明亮的玻璃窗，杨南京笑道：“还是新房好，阳光照得人暖暖的。”
居住环境改善的同时，杨南京的收入有了新来源，除自住的二、三楼，他把一楼的闲置房屋租赁给村里用来做村史馆。此外，他还将三分地流转到了村集体，按照每亩地1200元的标准收取年租金。
看到杨南京住进新房，与他紧邻6户村民也紧跟着与村集体签订了协议。
张锋还注意到村里独居、高龄老人普遍面临做饭难、吃饭愁的问题。
村集体早年建成的幸福院因设施不完善闲置许久，村里将它改造成“高·幸食堂”，服务60岁以上老人，每日提供两餐，收费15元，90岁以上老人可以免费用餐。
“食堂每周更新菜单，蔬菜来自村里的设施农业大棚，保证营养均衡，有效缓解了老年人就餐难问题。”钓北村村干部郇海娟介绍道。
93岁的魏怀义是食堂的常客，每天上午10点，他准时到食堂用餐。吃完饭后，他与老友一起下棋、打扑克，或者看电视、晒太阳。
“以前独自吃饭怪冷清，总是把握不好做饭的量，在食堂吃饭方便，还能和老朋友们聚在一起聊天。”魏怀义说道。
流量变“留量”
站在钓北村“泾渭分明”观景台上，泾河与渭河在此交汇，一浊一清，界限清晰。每逢节假日，总有游客驻足于此，拍照打卡。
渭河、泾河交汇处 视觉中国/供图
望着来往的游客，钓北村的村干部们开始琢磨发展产业的门道：怎么把游客留下来，让过客成为回头客呢？
村干部们将目光投向观景台旁的闲置土地，这片300亩的土地曾流转给砖厂，因经营不善，砖厂关停，土地一直在荒废。
“我们可以利用这块闲置土地，走农文旅融合发展的道路。”张锋认为，如果合理利用，闲置土地也能重新创造经济效益。
村干部逐户与村民商量土地流转事宜，挨家挨户算账：一亩上好的土地年收成也就千元，如果将荒地流转给村集体，每亩地年租金为1200元，很划算。这笔明白账，打动了村民的心，300亩闲置土地便成了“拾光农场”。
村干部想得明白：“盘活土地资源，还是要立足农业本身，把庄稼种出‘花样’。”
既然是以景观引流，这片土地被规划用于种植兼具观赏价值和经济价值的作物。油菜、红高粱、葵花轮茬种植，成了游客镜头里的天然背景板。
农场周边的空地同步开发了体验式游玩项目：萌宠互动区、农耕体验园、越野体验场……周末单日接待游客千余人，昔日的撂荒地重现生机。
“仅靠供游客拍照打卡的风景无法长久，只有引入第三方企业，才能把流量变成‘留量’。”张锋认为，应该引入专业公司，完善相关的配套服务。
以“泾渭分明”的自然景观为磁石，钓北村举办招商会，吸引众多企业携资金入驻。
嘉州云水间原野鲜火锅看中了这一地理优势，店长魏新昊说：“现在游客更倾向于短途深度游，周末驱车1-2小时到自然村，既能摆脱工作压力，又能体验农耕、饮食等文化。”
火锅店设立了观景间，游客就餐时可直接俯瞰两河交汇的景色，从“看一眼就走”变成“停下来体验”。
村民变创客
“以前从没想到，自家院落也能生钱！”钓北村村民王新房站在自家农家乐门口感慨。
王新房家170平方米的院落常年闲置，他却和妻子在县城经营一家30多平方米的餐馆，起早贪黑一年下来利润不过6万元。
看着村里变成网红打卡点，外来的火锅店、鱼庄客流爆棚，他坐不住了。“房子空着也是空着，为啥不能自己开个农家乐试试？”
说干就干，王新房选择了兼具乡土特色和差异化的吊罐鸡。
“开农家乐没租金压力，店员都是自家人，成本低。”他盘算着，农家乐就在村口主干道旁，邻近“泾渭分明”景区，周末游客扎堆，“现成的人流，为啥不抓住？”
开业后，夫妻俩一个掌勺、一个迎客，忙不过来时就叫来母亲打下手。饭店月收入稳定在1万多元，家庭年收入较以前翻了一番。
在王新房的带动下，他的婶娘在家里支起了手工锅盔的小摊、叔父卖起了手工饺子。
“刚开始村民不敢尝试，现在大伙开始有想法，改造自家庭院做产业。”钓北村党支部副书记魏伟觉得，村民的思维从被动接受到主动谋划，整体状态发生了转变。
村民王乐对此感受颇深，他的父母过去农闲时靠打麻将打发时间，如今每日清晨到火锅店帮忙准备早餐，傍晚还到景区卖饮料，每月增收五六千元。
王乐在高陵区拥有多家椒麻鸡门店，此次他瞅准了机遇，果断将自家生意带回家乡，在村里开起了新店。
赵宇是土生土长的钓北村人，2007年大学毕业后辗转上海、苏州做了近7年工艺工程师。2014年，赵宇回到西安创业，经营窗帘生意。
2023年5月，在村干部的提议下，赵宇返乡接手“拾光农场”的50亩土地。
“家乡不缺土地，缺的是懂经营土地的人。”回忆起创业初期，赵宇觉得跨行的第一道坎是选择合适的作物。他跑遍了西安周边的农业示范基地，通过观察十余种作物的生长情况，选定了火龙果和草莓。“火龙果抗病性强，管理难度低，草莓的成熟期短、市场需求高，两类作物都适合亲子采摘的模式。”他说。
为了降低冻害风险，赵宇对大棚进行智能化改造，使用手机软件自动调节通风口与保温被，冬季棚内温度稳定在10摄氏度以上。
经过一年的运营，亲子采摘项目年收入超过10万元，随着效益提升，赵宇的温室大棚也开始扩建。
